当前房价下跌，在全国范围内成交量大幅萎缩，房地产行业开始真正出现了反转。无论是地方政府高调托市还是市场力量都很难扭转房地产反转趋势。消费者购买力、当前的经济形势、最高决策层对房地产的重新定性决定了这个趋势。

　　首先，消费者财富经过05年以来的房地产和股市暴涨暴跌，尤其是股市的暴跌，财富已经严重透支，购买力已经不能承载高房价。

　　当前有个错误的认识，认为房地产交易量大幅萎缩，是消费者持币观望。言外之意是消费者有能力消费，但就是不买房。而实际情况是，过高房价和消费者财富已不成比例，人们不是不想买房，而是房价太高，根本负担不起。所谓的持币观望是一种误判。

　　房价开始飙升以来，那些已经能够买房的人基本上已经出手，没有购房的人绝大多数是中低收入阶层，这个群体是无力承担过高房价。

　　聪明的董藩教授认为，“个体的理性导致集体的非理性，消费者开始‘绝食’大面积观望出现。尽管地方政府和中央政府都出台了一些有利政策，有些政策的力度还很大，但消费者根本不买帐。有人就曾针对国家救市政策在网上留言：对不起，总理，我们就是不买！”

　　董藩看到了消费者的绝食，说明董藩教授还在食人间烟火，两眼还能视物。但接下来就开始说瞎话了，胡扯什么“个体的理性导致了集体的非理性”。说出这样前言不搭后语、逻辑混乱的语句也真难为了董藩教授。对这句话，笔者只能勉强理解一半，“集体的非理性”大概是指所谓的众多的不购房者，但笔者实在不明白“个体的理性”中的个体所指为谁？怎么“个体的理性又导致了集体的非理性呢”？这样的语句大概是晦涩的哲学语句吧。

　　消费者已经无力维持高房价，已经买不起房，不观望做什么呢？难道要拼着喝西北风也要购房吗？民以食为天，还没有听说过民以房为天的。通过地方政府拼命托市的现状来看，如杭州市委书记和河南省长鼓动老百姓购房，只能勉强说“官以房为天”。至于“官为何以房为天”是不难理解的。

　　可以明确地说，“大面积观望”出现是因为房价太高了，消费者手中的钱太少了，而不是什么“集体的非理性”。而房价和消费者手中货币不成比例，消费者观望，恰恰是理性的表现，大面积观望更是集体理性的表现。

　　其次，国务院最近出台的刺激经济十大政策中，把房地产定性为“重要的支柱性产业”。这种定性实际上在政策上促进了房地产的反转。

　　把房地产定性为“重要支柱性产业”，这一提法出现，很多人错误地理解为政府，最高决策层要大力拯救开发商利益集团主导的房地产业。这是一个误解。另外，在十大政策中也明确表示要加强保障性住房建设。

　　而核心的问题是，房地产既然是“重要的支柱性产业”就意味着中央政府要加强房地产的调控，中央政府要加强房地产业的管理，要构建多层次的住房体系，保障性住房必须要进一步加强。

　　为什么如此说？是因为中国特色社会主义市场经济就是要把关系国计民生的重要支柱性产业牢牢地控制在人民的手中，控制在中央政府手中，真正地惠及全体人民，而不是让某一个利益集团操纵。中国的社会主义市场经济的主旨也在这里。如金融、能源、交通等行业就是如此。为什么在国际石油疯长的日子中国的油价能保持在较低价位，就是因为石油行业牢牢地控制在中央政府手中。

　　实际上，国务院这次把房地产定性为“重要的支柱性产业”也是对前期房地产业失控的一次矫正。以前把房地产虽然定性为“支柱性产业”，但房地产业没有真正控制在人民手里，中央政府手里，而是控制在开发商利益集团手里，这就导致房地产业畸形发展，成为腐败的温床，成为盘剥老百姓财富的工具，成为大肆投机的市场。这次加上重要两字的意义也在于此。

　　另外，住房和城乡建设部部长姜伟新11月14日表示，“要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃”。同时副部长齐骥表示，未来三年多时间，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房。

　　这一切都表明，中央政府是不支持不合理的高房价的。这就在政策层面上促进了房地产的反转。

　　但不得不警惕的是，一些地方政府会阳奉阴违消极执行中央政策，开发商利益集团会利用一切手段对抗这个政策。这些人会逆潮流而动，为房价理性回归制造障碍。

　　第三，当前的经济形势更不支持高房价。

　　由于全球金融震荡，几乎所有的投资领域都面临困难。那些炒房者同样要考虑投机房地产的后果。炒房者一旦不能很快获利套现，可能意味着巨额亏损。一些在深圳和广州的炒房者应该领教了市场的惊人逆转带来的痛苦。

　　在当前的经济情况下，由于中国的通货膨胀得到了有效控制，房价在高位不动，消费者还应该按着董藩教授所说要“非理性观望”。笔者认为，当前“不必着急买房，现金为王”仍很重要。因为房价下跌远远没有到位，房价和居民收入之间仍不成比例。一些开发商叫喊的热闹，但他们并不进行实质性的降价，现在购房仍很难避免作“最后一批傻子”的命运。