时代华庭

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时代华庭

作者：佚名文章来源：本站原创点击数：更新时间：2007-4-1

      时代华庭商住楼位于西大街与管城街交会处，由河南万辉置业有限公司投资，河南泰宏房屋营造有限公司承建，该工程为框剪结构，主楼地下室一层，为设备用房和自行车停放处，一、二层为商场，三~~二十层为住宅设四台三菱电梯；裙房一层为开放式架空广场，二层为物业管理，屋面为上人屋面，是住户室外活动场所。总建筑面积14000㎡。主楼基础采用直径Φ600、深25M混凝土灌注桩，1600厚筏板基础；群楼采用直径Φ600、深17M混凝土灌注桩及独立基础。主体设计为短肢剪力墙结构，群楼为框架结构；砼强度等级灌注桩C25，筏板基础C30，标高13.7m以下C40主楼，标高13.7~40.7mC35，标高40.7以上C30。地下室内墙、一层外墙、女儿墙采用MU10砖墙，卫生间隔墙采用泰柏板，其它墙采用加气砼砌体。地下室地面为C20细石砼地面，一、二层楼地面及各层候梯厅、走道地面为花岗岩地面，电梯机房、水箱间采用水泥砂浆楼地面，其它楼地面为毛地面。内墙面除厨房、卫生间、沐浴间为水泥砂浆拉毛，顶棚为批老粉；外墙内侧为硅酸铝保温材料，白灰罩面；其它墙面及顶棚为混合砂浆粉刷、白灰膏罩面；外墙为水泥砂浆压光、涂料装饰墙面。裙房和主楼标高61.0m处的屋面为上人屋面，保温层为50厚聚苯乙烯泡沫板，防水层为两层3厚SBS改性沥青防水卷材，地砖面层，其它屋面有架空隔热层。本工程进户门为防火防盗门，窗为塑钢推拉窗。安装工程供水主管采用钢塑复合管，排水采用内带螺蚊UPUC管，采用DRF—X消音管件,电气线路敷设采用电缆桥架和穿管暗敷形式,电表采用IC卡表,每户均为户式中央空调。工程于2002年3月开工，2004年1月竣工验收。
    一、本工程中标后，公司通过内部竞标，选择优秀项目经理组建工程项目经理部，结合公司的ISO9000质量管理体系设置项目管理机构，配备有技术有能力的项目班子成员，实施项目管理。根据公司“科学管理，营造精品，持续改进，顾客满意”的质量方针，制定创优目标：
    （1）质量目标：主体工程省优质结构。
    单位工程“商鼎杯”，再创“中州杯”。
    （2）安全目标：市级标准化工地。
    二、落实技术交底制度：
    在工程正式开工前及施工中组织项目有关人员学习相关规范、工艺标准、领会设计意图，实行三级交底，严格执行“四交底制度”，交质量标准、交技术措施、交自检和互检要求，交底交到操作人，且标准明确，各就其位，做到分部分项，疑点、难点有交底，既有针对性，又有可行性。
    三、严格现场施工管理
    从原材料进场到工程竣工，严格执行“三检”制度，进行“三全”管理，做到次次检查有落实有记录，实现了质量的可追索性。优质工程从第一道工序开始，贯穿到施工全过程，实行质量一票否决制，以工序质量确保工程的分部分项质量，以人的工作质量保证工程质量。
    材料员根据采购计划购置材料，会同质检员、施工员进行验收，确保进场的材料证件齐全、规格型号正确，并及时做好材料报验及见证取样工作，复试合格后的材料才能进行投入使用。
    测量员对工程进行定位控制，基础开挖、楼层施工时进行旁站，跟踪服务，做好标高、轴线、尺寸等控制工作。
    钢筋分项工程施工中严格按GB50204-2002标准执行，对原材料、钢筋加工、钢筋连接、钢筋连接等施工检验批，分级把关，认真控制。现场的原材料、半成品分类堆放、挂牌标示。板筋绑扎前在模板上标出其规格型号，并在模板上弹墨线控制钢筋间距。
    模板工程牵涉到工程的内在质量和混凝土的成品外观，模板拼缝粘结双面海绵胶带，表面涂刷脱模剂。模板的支设及拆除执行质检员批准令制度，杜绝野蛮施工。混凝土每次浇注时进行集中交底，与振捣手签定质量责任书、划分责任区，加强二次振捣，保证、提高混凝土的密实性和观感。
    填充墙砌体、楼地面、粉刷、涂料、门窗等分项工程实行样板引路制度，在进行前有施工员统一交底，使大家明白质量标准，在施工中一次达到优良标准。
    水电暖通的预埋预留、安装调试工作与土建同时进行，采用原材料合格，埋设、安装规范，防腐工作到位。
    四、采用“四新”情况
    （1）屋面采用SBS改性防水卷材；（2）排水管道使用带内螺纹U-PUC管，采用DRF—X消音管件连接；（3）外门窗框与洞口的缝隙，用膨胀型聚胺脂泡沫填缝剂填塞；（4）采用户式中央空调；（5）外粉掺加杜拉纤维防止表面龟裂，外墙采用环保乳胶漆。（6）钢筋保护层采用新型成品垫块支护，确保钢筋保护层。（7）外墙内侧采用新型保温材料；（8）模板工程采用梁板模板快拆体系；（9）电梯筒采用组合式铰接筒模；（10）梁板模板顶架采用WDJ齿碗扣型多功能脚手架加固；（11）竖向钢筋采用电渣压力焊连接；（12）工程测量采用激光经纬仪及激光管自动垂直铅直仪控制外墙垂直度；（13）建筑物施工外围护采用外提升架与大模板整体同步提升技术；（14）大量采用商品混凝土泵送技术。
    五、成立攻关型QC小组，进行全面质量管理，克服了因商品混凝土坍落度大，现浇板产生微裂缝等质量通病问题。经外观检查，混凝土外观整洁，表面平整光滑，阴阳角方正，达到了清水砼的观感效果。
    先进的管理理念，求真务实的工作作风，在施工过程中得到了业主及主管部门的高度评价，获得了“郑州市标准化工地”称号；工程竣工后，经五大责任主体验收专家组一致认为该工程外观新颖、别致，内部布局合理，做工精细。交付业主使用后，我单位定期回访，业主和住户给予了较高的评价。逐步实现了泰宏人干一项工程，立一座丰碑，交一方朋友的初衷。

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